天然水晶

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JKF女郎苡琍獲邀為JKF雜誌八月號拍攝封面,她神似港星周海媚,在鏡頭前大方秀出好身材。苡琍外型亮眼,擁有E罩杯豐滿上圍,在JVID曾拍過學生運動服造型,露出美尻和南半球放送性感。不過她私下對工作的態度十分謹慎,不會隨便讓身體被他人碰觸。

苡琍表示:「想趁年輕紀錄好身材,自己拍攝的禁忌就是很少和男體合作拍攝,疫情前為了拍攝JVID寫真和男模特兒有人與人的連結,會特別小心過程中盡量不要有兩人肢體觸碰,或是用取角度的方式擺姿勢,這樣可以保護自己,也尊重對方!」

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

她平常拍攝都會帶一位男生朋友陪同,並且支付他薪水,成為另類的「保護費」,藉此杜絕鹹豬手上身。苡琍之所以在工作方面會如此註意安全,其實和過去打工的經驗有關,她解釋:「我從國中就開始打工,一開始是被咖啡廳經理吃豆腐,還曾經被客人跟蹤,大學打工時也遇到一個怪怪的老闆,叫我和他玩然後給我零用錢,我才驚覺他想包養我。」

因為過去遭遇各種職場性騷擾,讓她直呼:「根本就不用踏入模特圈,就已經體驗過各種社會黑暗面,真的很痛苦,入行後反而覺得比較安全,不用再被客人或男主管觸碰到身體,雖然偶爾還是會被網友言語上的性騷擾,但我覺得比起肢體接觸真的好太多了!」。

因為疫情關係,苡琍難過透露已經兩個月沒工作,每天在家不外乎打電動、看動畫和運動,有時還會練琴寫歌,偶爾將自彈自唱的影片放上網路,她坦言:「其實我最初的夢想是當歌手,但這個音樂夢從小就被家人扼殺了,因為家裡重男輕女,小時候只有我弟能學音樂,所以像吉他鋼琴都是這幾年我花錢去學的。後來轉個念,我也怕追夢會餓死,目前只能一邊賺錢,一邊玩音樂,其實也不錯啦!」

苡琍為了JVID拍過露半球的學生服造型。圖/JKF提供
苡琍為了JVID拍過露半球的學生服造型。圖/JKF提供
苡琍擁有傲人身材。圖/JKF提供
苡琍擁有傲人身材。圖/JKF提供

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